财产分割房屋增值怎么算

计算房屋增值部分时，需要考虑共同还贷的比例和房屋总价款。具体来说，是以婚后共同还贷款金额除以房屋总价款（包括房价款和总利息），再乘以当前房屋市值，并取其中的一半作为结果。若房屋增值属于自然增值，则视为个人财产，除非有特别约定，否则不予分割。这些都是依据《民法典》及相关司法解释来处理的。
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在离婚时，房产的增值部分可以通过双方协商或者法院判决来进行分割。如果双方无法达成协议，可以寻求法律途径，由法院根据具体情况做出公正的判决。在分割时，也会考虑房屋的购买、贷款以及增值情况。
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离婚时，关于房屋的增值分割，需先明确增值是否属于自然增值。若属自然增值，则归付出方所有。对于其他情况，房屋增值部分视为共同财产，双方应先进行协商分割。如果协商无果，将由法院进行判决，同时会综合考虑房屋的购买、贷款及市场增值状况。